バーチャルステージングとは？不動産を売却する際に得られるメリットも解説

不動産売却は、できるだけ早く終えたいものですよね。
バーチャルステージングはスムーズな売却につながる手軽な手法として、近年注目度が高まっています。
そこで今回はバーチャルステージングとはどのような手法なのか、得られるメリットややり方などもふまえて解説します。
千葉県野田市や流山市、柏市で不動産の売却を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。

不動産の売却に役立つバーチャルステージングとは

不動産を売却するときは、できるだけ魅力的に見えるように物件を演出することもポイントです。
ただし、実物の家具や小物を使って演出しようとすると手間や費用がかかるので、やるべきかどうか迷うこともあるでしょう。
そこで検討したいのが、バーチャルステージングです。
バーチャルステージングとはどのような手法なのか、確認してみましょう。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、室内写真にCG加工を施して、売却する不動産を魅力的に演出する販売手法です。
売却する不動産を魅力的に演出する手法にはホームステージングもありますが、2つには大きな違いがあります。
それは、ホームステージングが実物の家具や小物などを使うのに対し、バーチャルステージングは実物を使わないことです。
ホームステージングは1970年代のはじめにアメリカで始まり、現在欧米では不動産を売却する際の一般的な手法となっています。
けれど、手間や費用がかかることもあって日本ではあまり浸透していません。
その点、バーチャルステージングは手間がかからず、費用もホームステージングに比べて抑えられます。
そのため、手軽にできるうえ費用もそれほどかからない方法として近年注目度が高まっています。

バーチャルステージングが不動産の売却に効果的な理由とは

そもそも、室内写真にCG加工を施して魅力的に演出すると売却に効果があるのはなぜなのでしょうか。
その理由は、購入検討者に良い印象を与えられるからです。
たとえば、インターネットの物件情報に載っている写真が空室であるのと、家具や小物を使って魅力的に演出されているのとでは、後者が印象に残ることが多いでしょう。
そのため、同じような条件の不動産と比較されたときは、バーチャルステージングをおこなっていたほうが問い合わせをもらえる可能性が高まります。
問い合わせの数が増えると、成約につながる可能性も高まるでしょう。
また、家具や小物が置かれている写真のほうが実際の生活をイメージしやすいことも、成約につながりやすくなるポイントです。
購入検討者が候補の物件での生活を具体的にイメージできると、「ここで生活したい」といった思いが高まり、購入につながる可能性があります。

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不動産の売却時にバーチャルステージングで得られるメリットとは

バーチャルステージングが不動産の売却に効果があることを漠然とイメージできたら、次はメリットを具体的に確認してみましょう。
得られるメリットはおもに3つあるので、それぞれ解説します。

メリット①宣伝効果が高まる

バーチャルステージングによって得られる大きなメリットは、宣伝効果が高まることです。
不動産を購入するときは、まず候補の物件をピックアップして、実際に見学する内覧を経て決断といった流れが一般的です。
つまり、いかにして候補の物件に選ばれるかが、成約につながる大きなポイントだと言えるでしょう。
バーチャルステージングをおこなった室内写真は第一印象が良く、多くの方の目に留まると考えられます。
すると、そのあとの内覧や成約につながる可能性が高まるでしょう。

メリット②手間がかからない

それほど手間をかけずに一定の効果が見込めることも、バーチャルステージングのメリットの1つです。
成約につながる可能性が高まるといっても、手間がかかる行為をおこなうのは大変でしょう。
ホームステージングがそれほど浸透しない理由も、手間がネックになるからだと考えられます。
ホームステージングは家具や小物の搬入や搬出に手間や時間がかかり、その際は立ち会いも必要です。
場合によっては、現在ある家具の移動や撤去などもしなくてはなりません。
バーチャルステージングならそのような手間や時間をかけずに、同じような効果が期待できます。

メリット③コストを抑えられる

手間がかからないだけではなく、コストを抑えられることもバーチャルステージングのメリットです。
費用は画像をCG加工する際にかかる手間の度合いなどによって異なりますが、基本的に1万円から5万円ほどです。
ホームステージングは家具や小物のレンタル費用をはじめ、搬入や搬出作業などにも費用が発生するので、20万円から30万円ほどかかると考えられます。
実際に見ることができるのは大きな魅力ですが、かかる費用を考えるとバーチャルステージングで問題ないケースも多いでしょう。

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不動産の売却が有利になるバーチャルステージングのやり方とは

バーチャルステージングによって得られるメリットを把握したら、最後にやり方を確認しておきましょう。
専門の会社に依頼する方法と不動産会社に依頼する方法があるので、それぞれのやり方について解説します。

バーチャルステージングのやり方①専門の会社に依頼

バーチャルステージングをおこなっている会社は多数あり、内容やサービスも多種多様です。
質の高さを求めるなら撮影から加工まですべてを依頼すると、広角レンズで撮影した画像を360度写真に加工するなど、専門の技術を使った高度な仕上がりになります。
費用を極力抑えたい場合は、自分で撮影して加工だけを依頼できる会社もあります。
ただし、なかには家具を消すサービスをおこなっていないことがあるので注意が必要です。
その場合は家具の移動が必要になり、バーチャルステージングなのに手間がかかってしまいます。
思わぬ手間をかけないためには、依頼前にサービス内容をしっかりと確認しておきましょう。

バーチャルステージングのやり方②不動産会社に依頼

バーチャルステージングは、不動産会社に依頼することもできます。
このやり方だと専門の会社を探して依頼する手間もなくなるので、より手軽におこなえるでしょう。
不動産会社に依頼するやり方を選択した場合は、基本的に以下の手順でおこなわれます。

• 媒介契約を締結してバーチャルステージングを依頼する
• 室内の撮影がおこなわれる
• 画像が制作されて不動産会社のホームページなどに掲載される
• 売却活動が開始される

バーチャルステージングの目的は販売促進であるため、不動産会社に依頼する場合は媒介契約を締結する必要があります。
媒介契約とは、売却を依頼する不動産会社と結ぶ契約です。
媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴が異なるので適したものを選ぶことがポイントです。
基本的に、自由度の高さを重視する場合は複数社と契約できる一般媒介契約、親身なサポートを希望する場合は一社のみと契約する専任媒介契約か専属専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。
ただし、一般媒介契約を締結した場合はバーチャルステージングを依頼できないことがあるので、不動産会社への依頼を考えているときは注意しましょう。

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まとめ

バーチャルステージングは、近年注目度が高まっている不動産の販売手法です。
成約につながる効果が期待できるうえ、ホームステージングに比べてコストや手間をかけずにおこなうことができます。
専門の会社に依頼するほか、不動産会社に依頼できることもあるので、不動産を売却する際は検討してみましょう。
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